Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en Nuevo León en 2020.

Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en Nuevo León.

En Honest Home revisamos cuánto cuestan las escrituras una casa en las cinco entidades donde más se compran viviendas nuevas: Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro.

Este es el tercer post de la serie. 

En la primera presentamos el caso de la CDMX, después el Estado de México y en esta ocasión analizamos a la entidad de Nuevo León. 

Si estás pensando comprar una vivienda en Nuevo León puedes usar la información que presentamos para evitar sorpresas y considerar este gasto antes de empezar la búsqueda de tu casa. 

Recuerda que un error muy común que cometen las personas que compran su casa es no contemplar este gasto desde el inicio y al tener que hacerlo afectan sus finanzas personales. 

Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles y deben tomarse como una referencia. 

Para conocer la actualización de esta información en el 2021 te recomendamos entrar a la siguiente liga.

Te sugerimos usar este simulador de créditos hipotecarios para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

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1.¿Cuánto cuestan las escrituras en Nuevo León?

Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad. 

Dan constancia que tomarás posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo. 

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano estima que los gastos varían entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Podemos tomar estos valores como referencia y obtener un promedio de 5.5% al usar el mismo rango que estima el Colegio Nacional del Notariado. 

Con esta información se puede calcular una estimación rápida del costo de las escrituras a nivel nacional y aplicar esta referencia para el caso del estado de Nuevo León. 

Sólo es necesario multiplicar el valor de la vivienda por el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado, es decir, por 5.5%. 

Como lo hemos venido haciendo usaremos como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.

2. Cálculo de los impuestos y pagos de derechos. 

Para obtener las escrituras en Nuevo León se debe pagar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y realizar el Pago de Derechos al Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado para inscribir las escrituras. 

Primero se debe calcular el ISAI. Se usa la información que se encuentra en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León. 

En el Artículo 28 bis se encuentra el monto del ISAI que debe pagarse cuando se adquiere un inmueble.

En Nuevo León al realizar una operación de compra-venta de una vivienda debe pagarse el 3% de su valor por el ISAI. 

Es muy fácil de calcular ya que solo debe multiplicarse el valor de la casa por 3%. En nuestro ejemplo sería como sigue:

• Definir el valor de la vivienda. Usamos como referencia una casa de 2 millones de pesos.
• Aplicar la tasa de impuesto del ISAI. Multiplicar el valor de la vivienda ($2,000,000) por 0.03 que es equivalente al porcentaje del ISAI. 
• El monto total del ISAI en Nuevo León por una vivienda de dos millones de pesos es 2,000,000 x (0.03) = $60,000.

Solo hay que multiplicar el valor de la vivienda por 0.03 y se obtendrá el monto del ISAI que debe pagarse en Nuevo León. 

Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Nuevo León. 

Este pago se establece en el Artículo 271 de la Ley de Hacienda del Estado de Nuevo León. 

No te preocupes por revisarlo, ya lo hemos hecho. 

El pago de derecho que debe pagarse es de $5.00 por cada millar del valor de la vivienda. 

Para hacer este cálculo hay que dividir el valor de la vivienda entre mil para obtener un número expresado en millares, posteriormente multiplicarlo por $5.00 y se obtendrá el monto total. 

Para una vivienda de 2 millones de pesos sería como sigue: 

• Expresar el valor de la vivienda en miles. Usamos como referencia una casa de 2 millones de pesos, para expresarlo en millares se debe dividir este valor entre 1,000. De esta forma (2,000,000 /1,000) = 2,000.
• Multiplicar este valor expresado en millares por 5. Multiplicar el valor de la vivienda expresado en millares por $5. (2,000 x 5) = $10,000. 
• El pago de derechos para inscribir las escrituras de una vivienda de dos millones de pesos en Nuevo León es de $10,000.

El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Nuevo León es de: 

$60,000 (ISAI) más $10,000 (Pago de Derechos) = $70,000.

Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. 

Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario. 

Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:

$70,000 / 0.85 = $82,352.9

El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en el Estado de Nuevo León es de $82,352.9.

Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.

Es un monto elevado, el segundo pago más importante después que deberás hacer después del enganche. 

Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas. 

En Honest Home te recomendamos lo siguiente:

• Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula. 
• Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos. 
• En Nuevo León los impuestos son menores a los de la CDMX. Pero aún así pueden llegar a ser casi del 5% del valor de la vivienda. 
• Mantente informado de las Jornadas Notariales en Nuevo León para aprovechar los descuentos. 

Más vale prevenir.

Aprovecha estos consejos que son simples, útiles y valiosos, como los consejos de amigos.

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