Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en Querétaro en 2020.

Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en Querétaro.

En Honest Home revisamos cuánto cuestan las escrituras una casa en las cinco entidades donde más se compran viviendas nuevas: Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro.

Este es el quinto y último post de la serie. 

En las publicaciones anteriores presentamos los casos de la CDMX,  Estado de México, Nuevo León y Jalisco, en esta ocasión analizamos al estado de Querétaro. 

Si te encuentras o estás pensando buscar comprar una casa en Querétaro considera este gasto antes de solicitar tu crédito hipotecario. 

En una publicación anterior analizamos que muchas veces las personas no contemplan el gasto en escrituras y que esto es un error muy común que cometen las personas que compran su casa. 

Es mejor informarse y prevenir.

Te recordamos que los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles y deben tomarse como una referencia. 

También puedes este simulador de créditos hipotecarios para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

Para conocer la actualización de esta información en el 2021 te recomendamos entrar a la siguiente liga.

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1.¿Cuánto cuestan las escrituras en Querétaro?

Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad. 

Dan constancia que tomarás posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo. 

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano estima que los gastos varían entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Al tomar estos valores como referencia se puede obtener un promedio de 5.5%. 

Este promedio es útil para estimar rápidamente el costo de las escrituras y aplicar esta referencia para Querétaro. 

Sólo es necesario multiplicar el valor de la vivienda por el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado, es decir, por 5.5%. 

En nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.

2. Cálculo de los impuestos y pagos de derechos. 

Para obtener las escrituras en Querétaro se debe pagar el Impuesto sobre Traslado de Dominio (ITD) y realizar el Pago de Derechos en el Registro Público de la Propiedad del estado para inscribir las escrituras. 

Primero calcularemos el ITD. 

El cobro se realiza dependiendo del municipio del estado. Para mejor referencia usaremos el municipio de Querétaro que es el de mayor importancia en la originación de créditos hipotecarios. 

La tabla para calcular el ITD en Querétaro se encuentra en la Ley de Ingresos del municipio. 

La hemos revisado y simplificado para que sea fácil de consultar. 

Usaremos un ejemplo para interpretarla.

• Buscar el valor de la vivienda en la tabla, usaremos el mismo ejemplo de una casa de 2 millones de pesos, este valor se encontraría en el rango 5 que va entre $1,419,192.00 como límite inferior y $2,114,596.07 como límite superior.
• Identificar la cuota fija que se debe pagar para una vivienda de 2 millones de pesos, se encuentra en el rango 5 y es de $65,158.13.
• Obtener el valor excedente. Para hacerlo debe restarse el valor de la vivienda ($2,000,000) al límite inferior ($1,419,192.00) del rango 5, el excedente es $580,808.00 
• Multiplicar por el factor aplicable. El excedente de $580,808 debe multiplicarse por la tasa marginal, de acuerdo a la tabla para el rango 5 es 0.04684, entonces ($580,808.00  x 0.04684) el resultado es $27,205.04.

El monto total del ITD en Querétaro es la cuota fija ($65,158.13) más el la tasa del excedente ($27,205.04).

Así que el monto total de ITD debe pagarse por una vivienda de 2 millones de pesos en Querétaro, Querétaro,  es de $92,363.17.

ITD en Querétaro = cuota fija ($65,158.13) + tasa del excedente ($27,205.04) 

Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad del estado de Querétaro. 

El pago de derecho que debe pagarse es de $6.00 por cada millar del valor de la vivienda. 

Para hacer este cálculo hay que dividir el valor de la vivienda entre mil para obtener un número expresado en millares, posteriormente multiplicarlo por $6.00 y se obtendrá el monto total. 

Para una vivienda de 2 millones de pesos sería como sigue: 

• Expresar el valor de la vivienda en miles. Usamos como referencia una casa de 2 millones de pesos, para expresarlo en millares se debe dividir este valor entre 1,000. De esta forma (2,000,000 /1,000) = 2,000.
• Multiplicar este valor expresado en millares por 6. Multiplicar el valor de la vivienda expresado en millares por $6. (2,000 x 6) = $12,000. 
• El pago de derechos para inscribir las escrituras de una vivienda de dos millones de pesos en Querétaro es de $12,000.

El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Querétaro es de: 

$92,363.17 (ITD) más $12,000 (Pago de Derechos) = $104,363.17

Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. 

Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario. 

Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:

$104,363.17/ 0.85 = $122,780.2

El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en el municipio de Querétaro es de $122,780.2.

Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.

Es un monto elevado, el segundo pago más importante después que deberás hacer después del enganche. 

Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas.

En Honest Home te recomendamos lo siguiente:

• Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula. 
• Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos. 
• En Querétaro los impuestos son similares a los de la CDMX, son los más altos del país. 
• Mantente informado de las Jornadas Notariales en Querétaro para aprovechar los descuentos. 

Más vale prevenir. 

Aprovecha estos consejos que son simples, útiles y valiosos, como los consejos de amigos. 

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