Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en Jalisco.

En Honest Home revisamos cuánto cuestan las escrituras una casa en las cinco entidades donde más se compran viviendas nuevas: Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro.

Este es el cuarto post de la serie. 

Hemos analizado el caso de la CDMX, el Estado de México y Nuevo León, en esta ocasión analizamos al estado de Jalisco. 

Si estás pensando comprar una vivienda en Jalisco la información que te ofrecemos será útil para considerar este gasto antes de empezar la búsqueda de tu casa. 

Antes hemos hablado que no contemplar desde el inicio el gasto en escrituras es un error muy común que cometen las personas que compran su casa. Es mejor informarse y prevenir.

Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles y deben tomarse como una referencia. 

Recuerda que puedes usar este simulador de créditos hipotecarios para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios? Pregúntale a nuestro Asesor Virtual y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti. 

1.¿Cuánto cuestan las escrituras en Jalisco?

Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad. 

Dan constancia que tomarás posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo. 

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano estima que los gastos varían entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Podemos tomar estos valores como referencia para obtener un promedio de 5.5%. 

Con esta información se puede estimar rápidamente del costo de las escrituras a nivel nacional y también usar esta referencia para el caso del estado de Jalisco 

Sólo es necesario multiplicar el valor de la vivienda por el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado, es decir, por 5.5%. 

En nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.

2. Cálculo de los impuestos y pagos de derechos. 

Para obtener las escrituras en Jalisco se debe pagar el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y realizar el Pago de Derechos al Registro Público de la Propiedad y de Comercio del estado para inscribir las escrituras. 

Primero calcularemos el ITP. 

El cobro se realiza dependiendo del municipio del estado. Para mejor referencia usaremos el municipio de Zapopan que es el de mayor importancia en la originación de créditos hipotecarios. 

La tabla para calcular el ITP en Zapopan se encuentra en la Ley de Ingresos del municipio. 

Como hemos hecho siempre, ya la hemos revisado y simplificado para que sea fácil de consultar. 

Usaremos un ejemplo para interpretarla.

• Busca el valor de la vivienda en la tabla, usaremos el mismo ejemplo de una casa de 2 millones de pesos, este valor se encontraría en el rango IV que va entre $1,500,00.01 como límite inferior y $2,000,000 como límite superior.
• Identifica la cuota fija que se debe pagar para una vivienda de 2 millones de pesos, se encuentra en el rango IV y es de $38,500.
• Debe restarse el valor de la vivienda ($2,000,000) al límite inferior ($1,500,000.01) del rango IV, el resultado es $499,999.99. Este es el excedente. 
• El excedente de $499,999.99 debe multiplicarse por la tasa marginal, de acuerdo a la tabla para el rango IV es 2.70%, entonces ($499,999.99 x 0.0270) el resultado es $13,499.99.9.

El monto total del ITP en Zapopan es la cuota fija ($38,500) más el la tasa del excedente ($13,499.99).

Así que el monto total de ITP debe pagarse por una vivienda de 2 millones de pesos en Zapopan, Jalisco,  es de $51,999.99.

ITP en Zapopan = cuota fija ($38,500) + tasa del excedente ($13,499.99) 

Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Jalisco. 

Este pago se establece en el Artículo 16 de la Ley de Ingresos del Estado de Jalisco para 2020. 

No te preocupes por revisarlo, ya lo hemos hecho. 

El pago de derechos que debe pagarse por la inscripción de las escrituras es de 0.50% del valor de la vivienda.

Para hacer este cálculo hay que multiplicar el valor de la casa por 0.005. En nuestro ejemplo sería ($2,000,000.00) x (0.005) = $10,000.00.

El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Jalisco es de: 

$51,999.99 (ITP) más $10,000 (Pago de Derechos) = $61,999.99.

Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. 

Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario. 

Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:

$61,999.99/ 0.85 = $72,941.16

El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en el Zapopan, Jalisco es de $72,941.16.

Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.

Es un monto elevado, el segundo pago más importante después que deberás hacer después del enganche. 

Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas. 

En Honest Home te recomendamos lo siguiente:

• Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula. 
• Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos. 
• En Jalisco los impuestos son menores a los de la CDMX, el EDOMEX y Nuevo León. Pero aún así pueden llegar a ser casi del 5% del valor de la vivienda. 
• Mantente informado de las Jornadas Notariales en Jalisco para aprovechar los descuentos. 

Más vale prevenir. 

Aprovecha estos consejos que son simples, útiles y valiosos, como los consejos de amigos.

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