Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en el Estado de México en 2020.

Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en el Estado de México.

En Honest Home revisamos cuánto cuestan las escrituras una casa en las cinco entidades donde más se compran viviendas nuevas. 

Este es el segundo post de la serie. En la primera presentamos el caso de la CDMX y en esta ocasión abordaremos al Estado de México. 

Si estás pensando comprar una vivienda en el Estado de México usa esta información para evitar sorpresas y considerar este gasto antes de empezar la búsqueda de tu casa. 

Recuerda que un error muy común que cometen las personas que compran su casa es no contemplar este gasto desde el inicio y al tener que hacerlo afectan sus finanzas personales. 

Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles y deben tomarse como una referencia. 

Te sugerimos usar este simulador de créditos hipotecarios para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

Para conocer la actualización de esta información en el 2021 te recomendamos entrar a la siguiente liga.

¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios? Pregúntale a nuestro Asesor Virtual y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti. 

1. ¿Cuánto cuestan las escrituras en el Estado de México?

Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad. 

Dan constancia que tomarás posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo. 

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano estima que los gastos varían entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Con esta información puedes calcular una estimación rápida del costo de las escrituras para el EDOMEX, principalmente si buscas una vivienda en los municipios conurbados como Naucalpan, Atizapán de Zaragoza o Tlanepantla. 

Sólo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado. 

Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.

2. Cálculo de los impuestos y pagos de derechos.

En el Estado de México debes pagar dos impuestos: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el Pago de Derechos al Instituto de la Función Registral del Estado de México para inscribir las escrituras. 

Primero se debe calcular el ISAI. Se usa la información que se encuentra en el Código Financiero del Estado de México y Municipios. 

En el Artículo 115 se encuentra definido la tabla para calcular el ISAI. 

¡No te compliques! Aquí te mostramos la información más relevante.

Haremos más simple el cálculo del ISAI con un ejemplo: 

• Busca el valor de la vivienda en la tabla, en nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda de 2 millones de pesos, este valor se encontraría en el rango 6 que va entre $1,567,916 como límite inferior y $2,690,015 como límite superior.
• Identifica la cuota fija que se debe pagar para una vivienda de 2 millones de pesos, en el rango 6 es de $28,578.
• Debe restarse el valor de la vivienda ($2,000,000) al límite inferior ($1,567,916) del rango 6, el resultado es $432,084. 
• Esta diferencia de $432,084 debe multiplicarse por el factor aplicable, para el rango 6 es 0.01982, entonces ($432,084 x 0.01982) el resultado es $8,563.9.
• El monto total del ISAI es la cuota fija ($28,578) más el factor aplicable ($8,563.9).
• Así que el monto total de ISAI debe pagarse por una vivienda de 2 millones de pesos en el Estado de México es de $37,141.9.

Esta es la parte más elaborada de calcular el ISAI, pero también es la más precisa. Solo es necesario conocer el valor exacto de la vivienda y buscar los rangos en la tabla. 

Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en Instituto de la Función Registral del Estado de México. 

Este pago se establece en el Artículo 95 del Código Financiero del Estado de México.

No te preocupes por revisarlo, ya lo hemos hecho. Es un pago único de $20,901 siempre y cuando el valor de la vivienda sea mayor a $431,773. 

El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el Estado de México es de: $37,141.9 (ISAI) más $20,901 (Pago de Derechos) = $58,042.9. 

Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. 

Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario. 

Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:

$58,042.9 / 0.85 = $68,285.7

El costo aproximado de escriturar una vivienda en el Estado de México de $2,000,000 es de $68,285.7.

Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.

Es un monto elevado, el segundo pago más importante después que deberás hacer después del enganche. 

Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas. 

En Honest Home te recomendamos lo siguiente:

• Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula. 
• Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos. 
• En el Estado de México los impuestos son menores a los de la CDMX. Pero aún así pueden llegar a ser casi del 5% del valor de la vivienda. 
• Mantente informado de las Jornadas Notariales en el Estado de México para aprovechar los descuentos. 

Más vale prevenir. 

Aprovecha estos consejos que son simples, útiles y valiosos, como  los consejos de los amigos. 

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