Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en la Ciudad de México.

Conoce lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en la Ciudad de México en 2020.

En un post anterior presentamos una estimación del costo de las escrituras de una vivienda nueva. 

Ya que este gasto varía dependiendo de la entidad donde se encuentra la vivienda, en Honest Home revisamos con mayor detalle los precios que debes pagar por escriturar una casa en las cinco entidades donde más se compran viviendas nuevas. 

En esta ocasión presentaremos el caso de la Ciudad de México (CDMX). 

Nuestro objetivo es que tengas en cuenta este gasto desde antes de empezar la búsqueda de tu casa y que no te tome por sorpresa. Recuerda que un error muy común que cometen las personas que compran su casa es no contemplar este gasto y al realizarlo se afectan sus finanzas personales. 

Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles y deben tomarse como una referencia. 

Te sugerimos simulador de créditos hipotecarios para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

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1. ¿Cuánto cuestan las escrituras en la Ciudad de México?

Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad. 

Dan constancia que tomarás posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo. Son el título de propiedad de tu patrimonio, por eso son tan importantes. 

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano estima que los gastos varían entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Con esta información puedes calcular una estimación rápida del costo de las escrituras. 

Sólo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado. 

Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta.

2. Cálculo de los impuestos y pagos de derechos.

En la CDMX deben pagarse dos impuestos: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el Pago de Derechos en el Registro Público de la Propiedad para inscribir las escrituras. 

Primero se debe calcular el ISAI. Se usa la información de la Secretaría de Finanzas de la CDMX y consultado el Código Fiscal de la CDMX vigente en 2020. 

En el Artículo 113 se encuentra definido la tabla para calcular el ISAI. 

¡No te compliques! Aquí te mostramos un resumen. 

Haremos más simple el cálculo del ISAI con un ejemplo: 

• Busca el valor de la vivienda en la tabla, una vivienda de 2 millones de pesos se encontraría en el rango F que va entre $1,234,597.34 como límite inferior y $2,469,194.67 como límite superior.
• Identifica la cuota fija que se debe pagar, en el rango F es de  $47,950.00.
• Se calcula el excedente sobre el límite inferior. Debe restarse el valor de la vivienda ($2,000,000) al límite inferior ($1,234,597.34) del rango F, el resultado es $765,402.66. 
• El excedente sobre el límite inferior debe multiplicarse por el factor que se establece en la tabla, para el rango F es 0.05023, entonces ($765,402.66. x 0.05023) el resultado es $38,446.17.
• El monto total del ISAI es la cuota fija ($47,950.00) más el factor de aplicación sobre el excedente ($38,446.17).
• Así que el monto total de ISAI debe pagarse por una vivienda de 2 millones de pesos es $86,396.17.

Esta es la parte más elaborada de calcular el ISAI, pero también es la más precisa. Solo es necesario conocer el valor exacto de la vivienda y buscar los rangos en la tabla. 

Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad que se encuentra establecido en el Artículo 196 del Código Fiscal de la CDMX. 

Es un pago único de $19,134.50, no importa el valor de la vivienda. 

Así que en resumen, por una vivienda de $2,000,000 de pesos tendrías que pagar por concepto de impuestos y derechos por sus escrituras un total de:

$86,396.17 (ISAI) más $19,134.50 (Pago de Derechos) = $105,530.67. 

Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario. 

Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:

$105,530.67 / 0.85 = $124,153.7

El costo aproximado de escriturar una vivienda en la CDMX de $2,000,000 es de $124,153.7. 

Cómo puedes observar es un monto muy importante. Es el segundo pago más elevado después que deberás hacer después del enganche. 

Siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas. 

En Honest Home te recomendamos lo siguiente:

• Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula. 
• Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para los otros gastos notariales. 
• Mantente informado de las Jornadas Notariales en tu estado para aprovechar los descuentos. 
• Es mejor cerciorarse de que la vivienda que adquirirás no tenga problemas previos. El avalúo deberá respaldar el monto de crédito que solicitas, además infórmate sobre el vendedor y su reputación. 
• Sí no hay problemas legales en la vivienda y cumples con los pagos oportunamente, el trámite de escrituración no debería ser mayor a 3 semanas. 

Más vale prevenir. 

Te damos estos consejos simples, útiles y valiosos.

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