El avalúo es un requisito que pide el banco para verificar que la casa que quieres comprar puede respaldar el crédito hipotecario.
Después de solicitar formalmente un crédito hipotecario, el banco pedirá que un avalúo de la casa que te interesa comprar.
Este es un paso muy importante para poder continuar con el trámite.
El avalúo de la casa es un requisito que piden los bancos, se usa para para verificar que la vivienda que se va a comprar puede respaldar el monto del crédito hipotecario.
La vivienda queda como garantía del crédito, por eso es necesario que su valor sea el mismo del dinero que te presta el banco.
Esto se verifica con el avalúo.
El avalúo tiene un costo y debes tomar en cuenta este gasto desde el inicio ya que tú debes cubrirlo.
En este post te ayudamos a contestar las principales preguntas sobre el avalúo.
- ¿Cuánto cuesta el avalúo de un crédito hipotecario?
- ¿Cómo se lleva a cabo el avalúo?
- ¿Qué pasa si el avalúo de la vivienda es menor al crédito hipotecario que pido?
- ¿Si no me dan el crédito hipotecario, me pueden regresar el dinero del avalúo?
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¿Cuánto cuesta el avalúo de un crédito hipotecario?
En Honest Home estimamos que el costo del avalúo podría estar entre 0.1 al 1% del valor de la vivienda, dependiendo del banco y de la vivienda que busques.
Entre mayor sea el valor de la vivienda, mayor será el costo del avalúo.
Algunos bancos tienen una tarifa fija expresada en pesos, otros como un porcentaje o proporción dependiendo del valor estimado de la vivienda. Lo mejor es que al comparar créditos te informes sobre los montos que cobran los bancos.
En nuestro simulador de crédito hipotecario puedes hacer un cálculo aproximado.
¿Cómo se lleva a cabo el avalúo?
Los avalúos se realizan por valuadores certificados y autorizados.
Cuando solicitas el crédito, el banco te mostrará una lista de valuadores y sus tarifas.
El valuador que elijas visitará la vivienda y revisará sus características, por ejemplo, la ubicación, calidad de los materiales o el valor de los inmuebles similares en la zona.
Al finalizar el valuador entregará un Informe de Valuación que el banco usará para determinar si la vivienda puede respaldar el crédito hipotecario.
Si se autoriza el crédito, este informe será entregado al Notario para elaborar las escrituras.
¿Qué pasa si el avalúo de la vivienda es menor al crédito hipotecario que pido?
Tendrás que buscar otra opción de vivienda. El banco no autorizará el crédito porque el valor de la vivienda es diferente al monto que te puede prestar.
Te recomendamos informarte con el desarrollador o constructor de la vivienda. No es muy común que pase pero ten en cuenta que es una posibilidad.
Es más probable que suceda si quieres adquirir una vivienda usada.
Si no me dan el crédito hipotecario, ¿el banco me regresa el dinero del avalúo?
Si la vivienda no respalda el monto del crédito, el banco no la aceptará como garantía.
Si no te autorizan el crédito no te regresarán el dinero del avalúo, ya que fue un pago al valuador por sus servicios.
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¿Sabes cuál es el precio de la casa que puedes pagar?
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