¿Te gustaría calcular lo que debes pagar por escriturar una casa o departamento en Nuevo León?
En Honest Home elaboramos una entrada para ayudarte a calcular cuánto debes pagar por las escrituras de una casa en México durante 2021.
El año pasado hicimos una entrada especial para conocer el costo de escriturar en Nuevo León en 2020, en esta ocasión hemos actualizado los datos para hacer más precisas las estimaciones y considerar su costo en 2021.
Si planeas comprar una casa o departamento en Nuevo León o alguno de sus principales municipios como Monterrey, San Pedro o San Nicolás, puedes usar esta guía para calcular y planear los gastos notariales antes de empezar la búsqueda de tu vivienda.
Casi 5 de cada 10 personas no contemplan desde el inicio el gasto en escrituras, esto es un error muy común que cometen las personas que compran su casa.
Es mejor informarse y prevenir. Por ello, esta entrada abordaremos:
- ¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
- ¿Cuánto se paga para escriturar una vivienda en Nuevo León?
- Recomendaciones para escriturar una casa.
Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles para 2021 y deben tomarse como una referencia. El costo preciso debe ser consultado con un Notario.
Recuerda que puedes usar este simulador de crédito hipotecario para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.
1. ¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad.
Son muy importantes porque establecen que un nuevo dueño tomará posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo.
Un cálculo muy general recomendado por el Colegio Nacional del Notariado Mexicano es que los gastos en escrituración pueden llegar a ser entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
Esta estimación puede aplicarse rápidamente para tener una referencia rápida.
Solo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado.
Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.
En nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, no es la más precisa.
Para estimar un costo en particular es necesario considerar en qué estado o municipio se va a llevar a cabo el trámite.
En este caso analizaremos el estado de Nuevo León.
2. ¿Cuánto se paga por escriturar una vivienda en Nuevo León?
Para calcular el precio de las escrituras en Nuevo León se necesitan calcular 2 costos:
- Los impuestos y el pago de derechos para registrar las escrituras.
- Los honorarios del notario.
Aquí haremos un ejemplo.
Cálculo de los impuestos y pagos de derechos en Nuevo León.
Para obtener las escrituras en Nuevo León se debe pagar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y realizar el Pago de Derechos al Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado para inscribir las escrituras.
Cálculo del ISAI en Nuevo León.
Se usa la información que se encuentra en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León.
En el Artículo 28 bis se encuentra el monto del ISAI que debe pagarse cuando se adquiere un inmueble.
En Nuevo León al realizar una operación de compra-venta de una vivienda debe pagarse el 3% de su valor por el ISAI.
Es muy fácil de calcular ya que solo debe multiplicarse el valor de la casa por 3%. En nuestro ejemplo sería como sigue:
- Definir el valor de la vivienda. Usamos como referencia una casa de 2 millones de pesos.
- Aplicar la tasa de impuesto del ISAI. Multiplicar el valor de la vivienda ($2,000,000) por 0.03 que es equivalente al procentaje del ISAI.
El monto total del ISAI en Nuevo León por una vivienda de dos millones de pesos es 2,000,000 x (0.03) = $60,000.
Siempre hay que multiplicar el valor de la vivienda por 0.03 y se obtendrá el monto del ISAI que debe pagarse en Nuevo León.
Cálculo del Pago de Derechos
Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Nuevo León.
Este pago se establece en el Artículo 271 de la Ley de Hacienda del Estado de Nuevo León.
No te preocupes por revisarlo, ya lo hemos hecho.
El pago de derecho que debe pagarse es de $5.00 por cada millar del valor de la vivienda.
Para hacer este cálculo hay que dividir el valor de la vivienda entre mil para obtener un número expresado en millares, posteriormente multiplicarlo por $5.00 y se obtendrá el monto total.
Para una vivienda de 2 millones de pesos sería como sigue:
- Expresar el valor de la vivienda en miles. Usamos como referencia una casa de 2 millones de pesos, para expresarlo en millares se debe dividir este valor entre 1,000. De esta forma (2,000,000 /1,000) = 2,000.
- Multiplicar el resultado por 5. Es necesario multiplicar el valor de la vivienda expresado en millares por $5: (2,000 x 5) = $10,000.
El pago de derechos para inscribir las escrituras de una vivienda de dos millones de pesos en Nuevo León es de $10,000.
El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Nuevo León es de:
$60,000 (ISAI) más $10,000 (Pago de Derechos) = $70,000.
Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura.
Calcular el pago de honorarios del notario.
Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:
$70,000 / 0.85 = $82,352.9
El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en el Estado de Nuevo León es de $82,352.9.
Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.
Es un monto elevado, el segundo pago más importante que deberás hacer después del enganche.
Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas.
3. Recomendaciones para escriturar una casa
En Honest Home te recomendamos lo siguiente:
- Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula.
- Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos.
- En Nuevo León los impuestos son menores a los de la CDMX. Pero aún así pueden llegar a ser casi del 5% del valor de la vivienda.
- Mantente informado de las Jornadas Notariales en Nuevo León para aprovechar los descuentos.
Más vale prevenir.
Si ya adquiriste un crédito hipotecario y sientes que la mensualidad o la tasa de interés no son las mejores para ti, existe la posibilidad de buscar un refinanciamiento. Te recomendamos la siguiente entrada donde te explicamos como hacerlo.
¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios?
Pregúntale al Asesor Virtual de Honest Home y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti.
¿Tienes más preguntas sobre la escrituración de tu propiedad?
Envíanos un correo describiendo tus dudas y te pondremos en contacto con un grupo de notarios que te ayudarán a responderlas.
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