Casi la mitad de las personas que compra una casa nueva no contempla el pago de las escrituras en su presupuesto. ¡Evita sorpresas!
¿Sabes cuál es el resultado de que la gente no tenga una estimación de cuánto cuestan las escrituras antes de comprar una casa?
Que al ser un pago obligatorio se enfrentan a un gasto imprevisto y enfrentan problemas en sus finanzas personales.
Al adquirir una vivienda es obligatorio dejar constancia legal de cómo fue la operación, quién vende, quién compra, cuál fue el precio y cómo se pagó, además de dejar claro quién es el nuevo dueño de la propiedad.
Todos estos detalles de la transacción de compraventa quedan registrados en las escrituras de la casa.
El trámite se realiza ante un notario e intervienen el comprador, el vendedor y el banco sí es que la casa se compró con un crédito hipotecario.
Las escrituras son un requisito que debe cumplirse obligatoriamente ya que es el último paso para finalizar el proceso de compra-venta de vivienda.
Y hay algo muy importante: no son gratis, tienen un costo que deberás cubrir de tu bolsillo, así que debes anticiparlo para evitar sorpresas.
En Honest Home hicimos una entrada de cómo calcular el costo aproximado de las escrituras de una casa en 2020.
En esta ocasión queremos que conozcas el proceso y costos aproximados de escriturar una casa nueva en 2021 con el propósito de ayudarte a planear el gasto y evitar que afecte tus finanzas personales.
En este post te compartimos:
- ¿Qué son las escrituras?
- ¿Cuánto cuestan las escrituras y a quién debo pagar?
- ¿Cuáles son los pasos para obtener las escrituras?
- ¿Cuánto dura el trámite?
- ¿Cómo calcular con precisión el costo de las escrituras?
También puedes consultar este simulador de créditos hipotecarios para hacer un cálculo de cuánto te costarían las escrituras y simular los gastos en que deberás contemplar antes de solicitar un préstamo.
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1. ¿Qué son las escrituras?
Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad.
Las escrituras reconocen a la persona que compra como el nuevo propietario de la casa, departamento o terreno.
También dan constancia de que la posesión de la propiedad se traspasa legalmente y de común acuerdo entre comprador y vendedor.
Básicamente, son el título de propiedad de tu patrimonio, te reconocen como el dueño legítimo, por eso son tan importantes.
Las escrituras deben tramitarse obligatoriamente con un notario como requisito de la compra, no importa si fue con un crédito hipotecario o se pagó de contado.
En ellas se mencionan las características de la vivienda, el valor que se calcula con el avalúo y la forma en cómo se adquiere.
También las escrituras mencionan que sí la casa se compró con un crédito hipotecario, la propiedad quedará como garantía para respaldar el crédito del banco.
Las escrituras detallan las condiciones generales del crédito hipotecario: el enganche, el monto que te prestó el banco, el plazo y las mensualidades.
Al final del plazo del crédito se hace un trámite para que se haga constar que has liquidado el monto y que la propiedad es totalmente tuya. Este trámite es la liberación de escrituras.
2. ¿Cuánto cuestan las escrituras?
El monto que debes pagar por las escrituras dependerá del valor de la vivienda y del estado donde la compres ya que los impuestos y los honorarios varían por entidad.
Los gastos notariales son todos los costos que deben pagarse por el proceso de escrituración, estos pagos se hacen directamente al notario, quien es el encargado de llevar a cabo todo este procedimiento.
El costo corre por cuenta tuya, ni el banco ni el vendedor pagarán por las escrituras.
Es muy importante tomarlo en cuenta desde el principio para que no te sorprenda.
Un error muy común que cometen las personas que compran su casa es no contemplar este gasto y al realizarlo se afectan sus finanzas personales.
En un estudio que hicimos en Honest Home nos dimos cuenta que casi el 50% de las personas que compraron una casa no tenían en cuenta el pago de los gastos notariales.
¡Pero son los gastos más importantes después del enganche!
Es mejor prevenir y estimar con anticipación el costo de todos estos gastos.
Por ejemplo, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano estima que los gastos varían entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
En el trámite de escrituras debes pagar dos impuestos:
- el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI),
- el pago de derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad.
Los impuestos y derechos representan aproximadamente el 85% del costo de una escritura.
El 15% restante son los honorarios del notario y los gastos que incurre al hacer el registro.
¡Estos son cálculos aproximados!
Pero te servirán como referencia para apartar el dinero suficiente y que no te cause problemas.
Usemos un ejemplo: para una casa de dos millones de pesos en la CDMX el gasto por escrituras debe ser de aproximadamente 115 mil pesos, es decir cerca de 5% del valor de la propiedad.
3. ¿Cuáles son los pasos para obtener las escrituras?
Los pasos varían dependiendo de cómo compraste la casa, la notaría que lleva el trámite y la entidad. Importa mucho que la propiedad no tenga problemas legales.
Si compraste tu casa con un crédito hipotecario los procesos son similares.
Una vez que has encontrado la vivienda que quieres y has llegado a un acuerdo con el vendedor deberás tramitar tu crédito hipotecario, cuando el banco autorice el crédito pasará lo siguiente:
- El banco revisa el avalúo y el estado legal de la vivienda.
- Si no encuentra problema, enviará los documentos a un notario de su red de colaboradores, también tú podrías elegir un notario, esto dependerá del banco.
- El notario revisa la documentación, el avalúo y las condiciones del crédito.
- El notario confirma que la vivienda no tiene adeudos de impuestos.
- Se realiza una reunión para la firma de las escrituras entre el comprador, el vendedor y el banco.
- En esta reunión se formalizará el pago por la vivienda, se hará constar lo que pagas de enganche y que el resto será depositado por el banco.
- Se realizan los pagos de impuestos y de honorarios del notario.
- El notario inscribe las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y te dará una copia certificada.
Cuando se convoque a la reunión para la lectura de la escritura pública, deberás cubrir los impuestos y derechos, así como los gastos y honorarios del notario.
4. ¿Cuánto dura el trámite de las escrituras?
El Colegio del Notariado Mexicano calcula un promedio de tres semanas en total, desde que se entrega la documentación al notario hasta que se firman las escrituras.
Pero esto es una aproximación y debe tomarse como tal. La duración real dependerá del estado del país y que se cumplan todos los requisitos y pagos.
Recuerda que para no alargar el trámite deberás cumplir con los pagos notariales a tiempo.
Lamentablemente es un trámite que está fuera de tu control, pero sí desde el inicio previenes problemas se hará más fácil.
5. ¿Cómo calcular con precisión el costo de las escrituras?
Si estás pensando comprar una casa o departamento con un crédito hipotecario y quieres estimar cuánto tienes que pagar por las escrituras, te recomendamos lo siguiente:
- Conozcas el precio de la casa que puedes pagar. Usa un simulador que te permita estimar cuál es el precio que mejor se ajusta a tus finanzas sin comprometerlas.
- Evalúa si cuentas con los ahorros suficientes para cubrir todos los gastos que implica comprar una casa: enganche, avalúo, comisiones y gastos notariales. Puedes consultar un simulador para saber si estás listo para comprar tu casa.
- Simula los costos asociados del crédito hipotecario que incluyen el gasto en escrituras. Nuestro consejo es que uses una calculadora para estimar el costo de las escrituras para que contemples este gasto desde el inicio.
Durante algunos meses del año se llevan a cabo las Jornadas Notariales en muchos estados del país.
En este periodo se otorgan descuentos en el pago de impuestos, derechos y honorarios notariales.
Te recomendamos revisar en el Colegio Estatal de tu entidad para informarte de las Jornadas Notariales.
Es una buena oportunidad pero depende de la época del año y generalmente hay límites en los descuentos.
Siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas.
Si ya adquiriste un crédito hipotecario y sientes que la mensualidad o la tasa de interés no son las mejores para ti, existe la posibilidad de buscar un refinanciamiento. Te recomendamos la siguiente entrada donde te explicamos como hacerlo.
¿Tienes más preguntas sobre la escrituración de tu propiedad?
Envíanos un correo describiendo tus dudas y te pondremos en contacto con un grupo de notarios que te ayudarán a responderlas.
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