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Te ayudamos a calcular lo que debes pagar por escriturar una vivienda nueva en el Estado de México en 2021.

En Honest Home analizamos cuánto cuestan las escrituras una casa en 2021. 

En esta ocasión haremos un análisis puntual para estimar el precio que cobra un notario por escriturar una casa en el Estado de México en 2021. 

El año pasado hicimos un análisis similar para 2020. 

Este año actualizamos los datos para ofrecerte las tarifas vigentes y hacer una estimación más precisa del costo de las escrituras en esta entidad. 

Nuestro propósito es ayudarte a conocer cuánto tienes que pagar por escriturar una vivienda nueva y si estás buscando comprar casa en el Estado de México consideres este gasto como parte de tu presupuesto. 

Recuerda que un error muy común que cometen las personas que compran su casa es que no contemplan este gasto desde el inicio y al tener que hacerlo afectan sus finanzas personales. 

Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles y deben tomarse como una referencia. 

Te sugerimos usar este simulador de crédito hipotecario para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

1. ¿Cuánto cuestan las escrituras en el Estado de México en 2021?

Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad. 

Son muy importantes porque establecen que un nuevo dueño tomará posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo. 

Un cálculo muy general recomendado por el Colegio Nacional del Notariado Mexicano es  que los gastos en escrituración pueden llegar a ser entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Esta estimación puede aplicarse rápidamente para el caso del Estado de México, especialmente para los municipios conurbados como Naucalpan, Tlalnepantla, Atizapán de Zaragoza, entre otros.

La estimación es muy rápida. 

Solo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado. 

Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos. 

Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.

2. Cálculo del ISAI y pagos de derechos en Edomex. 

En el Estado de México debes pagar dos impuestos para escriturar una casa o departamento: 

• el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y,
• el Pago de Derechos al Instituto de la Función Registral del Estado de México para inscribir las escrituras. 

La suma de estas dos tarifas te dirán cuál es el monto a pagar en total. Una vez que se calcula, deberás pagar los honorarios del notario. Estos dos gastos representan el costo total de las escrituras.

Estimación del ISAI

Se usa la información que se encuentra en el Código Financiero del Estado de México y Municipios vigente al 2021. 

En el Artículo 115 se encuentra definido la tabla para calcular el ISAI. 

¡No te compliques! Aquí te mostramos la información más relevante. Usamos solo unos rangos de la tabla para explicar mejor.

Haremos más simple el cálculo del ISAI con un ejemplo: 

• Busca el valor de la vivienda en la tabla de 2 millones de pesos, este valor se encontraría en el rango 6 que va entre $1,567,916 como límite inferior y $2,690,015 como límite superior.
• Identifica la cuota fija que se debe pagar para una vivienda de 2 millones de pesos, en el rango 6 es de $28,578.
• Debe restarse el valor de la vivienda ($2,000,000) al límite inferior ($1,567,916) del rango 6, el resultado es $432,084. 
• Esta diferencia de $432,084 debe multiplicarse por el factor aplicable, para el rango 6 es 0.01982, entonces ($432,084 x 0.01982) el resultado es $8,563.9.
• El monto total del ISAI es la cuota fija ($28,578) más el factor aplicable ($8,563.9).
• Así que el monto total de ISAI debe pagarse por una vivienda de 2 millones de pesos en el Estado de México es de $37,141.9.
  

Esta es la parte más elaborada de calcular el ISAI, pero también es la más precisa. Solo es necesario conocer el valor exacto de la vivienda y buscar los rangos en la tabla. 

Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Instituto de la Función Registral del Estado de México. 

Este pago se establece en el Artículo 95 del Código Financiero del Estado de México. 

Aquí te dejamos un resumen. 

• Si el valor de la casa es mayor a $431,773 y hasta $2,500,000 el pago que debes realizar es de $22,155.
• Si el valor de la casa es mayor a $2,500,000  y hasta $5,000,000, el pago que debes realizar es de $26,586.
• Si el valor de la casa es mayor a $2,500,000  y hasta $5,000,000, el pago que debes realizar es de $33,233.

Para nuestro ejemplo de una casa de dos millones de pesos deberías pagar $26,586 por inscripción.

El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el Estado de México de una casa de 2 millones de pesos es de: 

$37,141.9 (ISAI) más $26,586 (Pago de Derechos) = $63.727.9. 

Este monto de impuestos y derechos representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. De acuerdo al Colegio Nacional del Notariado Mexicano, el 15% restante es una buena estimación de los honorarios del notario.

Para estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario solo divide el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:

$63,727.9 / 0.85 = $74,974. 

El costo aproximado de escriturar una vivienda en el Estado de México de $2,000,000 es de $74,974.

Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario.

Es un monto elevado, el segundo pago más importante que deberás hacer después del enganche. 

Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas. 

En Honest Home te recomendamos lo siguiente:

• Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario.  
• Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos. 
• En el Estado de México los impuestos son menores a los de la CDMX. Pero aún así pueden llegar a ser casi del 5% del valor de la vivienda. 
• Mantente informado de las Jornadas Notariales en el Estado de México para aprovechar los descuentos. 

Más vale prevenir. 

Si ya adquiriste un crédito hipotecario y sientes que la mensualidad o la tasa de interés no son las mejores para ti, existe la posibilidad de buscar un refinanciamiento. Te recomendamos la siguiente entrada donde te explicamos como hacerlo.

¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios o escrituración? 

Pregúntale al Asesor Virtual de Honest Home y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti.