¿Planeas comprar casa? En este post te ayudamos a calcular el costo de escriturar una vivienda nueva en Chihuahua.
En Honest Home elaboramos una entrada para ayudarte a calcular cuánto debes pagar por las escrituras de una casa en México durante 2021,
El costo de las escrituras depende del estado del país. No es uniforme en todos.
Si planeas comprar una casa o departamento en el estado de Chihuahua, te ayudamos en esta entrada a obtener información para planear los gastos notariales antes de empezar la búsqueda de tu vivienda.
Recuerda que no contemplar desde el inicio el gasto en escrituras es un error muy común que cometen las personas que compran su casa.
¡Casi la mitad de las personas que compra una casa nueva no contempla el pago de las escrituras en su presupuesto!
No contemplar este gasto puede afectar tu estabilidad financiera y hacer más difícil tu proceso de compra.
Es mejor informarse y prevenir. En esta entrada abordaremos:
- ¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
- ¿Cómo se calcula el costo de las escrituras de una vivienda en Juárez, Chihuahua?
- Recomendaciones para escriturar una casa en Chihuahua.
Todos los cálculos son estimaciones con los últimos datos disponibles para 2021 y deben tomarse como una referencia. El costo preciso debe ser consultado con un Notario.
Recuerda que puedes usar este simulador de crédito hipotecario para calcular rápidamente los gastos en escrituras y todos los demás gastos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.
1.¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
Las escrituras son un documento legal que se tramita ante un notario cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad.
Son muy importantes porque establecen que un nuevo dueño tomará posesión de la propiedad de forma legal y de común acuerdo.
Un cálculo muy general recomendado por el Colegio Nacional del Notariado Mexicano es que los gastos en escrituración pueden llegar a ser entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
Esta estimación puede aplicarse rápidamente para tener una referencia rápida.
Solo debes multiplicar el valor de tu vivienda por 5.5%, que es el promedio del rango que calcula el Colegio Nacional del Notariado.
Por ejemplo, para una vivienda que cuesta dos millones de pesos multiplicando este monto por 5.5% se estimaría que las escrituras costarían aproximadamente 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras, sin embargo, es posible realizar una estimación más exacta que presentamos a continuación.
En nuestros post anteriores hemos usado como ejemplo una vivienda que cuesta dos millones de pesos, para obtener el costo de las escrituras se multiplica esta cantidad por 5.5%, lo que da como resultado 110 mil pesos.
Esta es la manera más rápida de calcular el costo de las escrituras a nivel nacional, sin embargo, no es la más precisa.
Para estimar un costo en particular es necesario considerar en qué estado o municipio se va a llevar a cabo el trámite.
En este caso analizaremos el estado de Chihuahua, y el caso concreto de una vivienda en el municipio de Juárez.
2. ¿Cómo se calcula el costo de las escrituras de una vivienda en Juárez, Chihuahua?
Como en cualquier entidad del país, para calcular el precio de las escrituras en Chihuahua y en sus municipios, en concreto para el ejemplo de Juárez se necesitan estimar 2 costos:
- Los impuestos por el cambio de propietario y el pago de derechos para registrar las escrituras.
- Los honorarios del notario.
Aquí haremos un ejemplo.
Cálculo de los impuestos y pagos de derechos en Chihuahua.
Para obtener las escrituras en Chihuahua se deben hacer dos pagos:
- Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles
- Pago de Derechos por la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Notariado de Chihuahua.
Estimación del Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles.
El cobro se realiza cuando se lleva a cabo una compra-venta de una propiedad en el estado de Chihuahua.
Cada municipio en la entidad tiene la atribución de cobrar este impuesto por la compra y venta de las viviendas que se lleven a cabo en su demarcación. Es el caso de Juárez.
De acuerdo al Código Municipal para el Estado de Chihuahua, en el artículo 155 se establece que el impuesto por una compra venta de una casa implica pagar una tasa de 2%.
De manera muy sencilla ofreceremos un cálculo para una vivienda que cuesta 2 millones de pesos en el municipio de Juárez.
- Definir el valor del inmueble, en este caso usaremos como referencia una vivienda de 2 millones de pesos.
- Calcular el monto del impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles, la tarifa vigente es de 2% aplicada al valor de la vivienda. El cálculo directo sobre el monto de 2 millones implicaría que el pago sería de 40 mil pesos.
Posteriormente hay que calcular el Pago de Derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y del Notariado del estado de Chihuahua.
El pago de derecho que debe pagarse es una tarifa fija de 15,600 pesos por cada inscripción de escrituras en el registro público.
El cálculo final de impuestos y derechos por las escrituras en el estado de Chihuahua para una vivienda de 2 millones de pesos es así:
$40,000 (impuestos) más $15,600 (Pago de Derechos) = $55,600 pesos.
Este monto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. Así que debe sumarse el pago de honorarios del notario para tener una estimación más precisa.
La manera más rápida de estimar el monto total de las escrituras incluyendo los honorarios del notario es dividir el resultado del cálculo entre 0.85 para obtenerlo:
$55,600/ 0.85 = $64,411 pesos
El costo aproximado de escriturar una vivienda de $2,000,000 en Chihuahua es de $64,411 pesos que a grandes rasgos representa el 3% del valor del inmueble.
Recuerda que es una estimación que puede cambiar sensiblemente por los honorarios del Notario y la manera en que el impuesto es calculado.
Es un monto elevado, el segundo pago más importante que deberás hacer después del enganche.
Así que siempre será mejor ahorrar lo suficiente y evitar sorpresas.
3. Recomendaciones para escriturar una casa.
En Honest Home te recomendamos lo siguiente:
- Conoce con anticipación el monto aproximado de los costos notariales al simular tu crédito hipotecario. Simula, simula y simula.
- Considera al menos el 4% para gastos notariales. Es mejor estar prevenido.
- Contempla este gasto desde el inicio. Del monto de la vivienda contempla al menos el 10% de enganche y 5% mínimo para todos los otros gastos.
- Mantente informado de las Jornadas Notariales en Chihuahua para aprovechar los descuentos.
¿Tienes otras dudas sobre créditos hipotecarios?
Pregúntale al Asesor Virtual de Honest Home y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti.
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Envíanos un correo describiendo tus dudas y te pondremos en contacto con un grupo de notarios que te ayudarán a responderlas.
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