¿Sabes cuánto te puede prestar un banco para comprar tu casa? Usa así un simulador de créditos hipotecarios para averiguarlo.
Si estás evaluando comprar una casa o un departamento seguramente te has hecho estas dos preguntas: ¿qué casa puedo pagar con mi sueldo y mis ahorros? Y ¿hasta cuánto me puede prestar el banco?
Las personas conocen sus ingresos, sus gastos y cuánto pueden destinar para cubrir las mensualidades de un crédito hipotecario, también saben cuánto tienen ahorrado para destinar al enganche, pero les es difícil calcular por sí mismas cuál es el precio de la casa que pueden pagar bajo estas condiciones.
Del mismo modo, las personas no conocen la forma en que los bancos evalúan las solicitudes de créditos hipotecarios o cómo deciden si alguien es sujeto de crédito ni hasta qué monto pueden prestar.
La mejor manera de obtener información que te ayude a responder estas dos preguntas es usando correctamente un simulador de crédito hipotecario.
En este post queremos darte tres consejos para aprovechar al máximo un simulador de créditos hipotecarios y obtengas información útil para elegir mejor:
1. Usa el simulador de crédito hipotecario para calcular hasta cuánto puedes pagar.
2. Con esta información define la casa que puedes comprar
3. Compara con el simulador de crédito las mejores opciones hipotecarias.
Podrás aplicar todas estas recomendaciones y probar tu caso particular en nuestro simulador de créditos hipotecarios, pero también puedes usar otros, lo mejor es probar muchas opciones.
¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios? Pregúntale a nuestro Asesor Virtual y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti.
1. Usa el simulador de crédito hipotecario para calcular hasta cuánto puedes pagar.
Para conocer cuánto puedes pagar por una casa deberás conocer tus ingresos mensuales, cuánto pagas de deudas y gastos fijos y tu ahorro disponible.
Para encontrar la casa que te conviene debes conocer primero lo que puedes pagar por ella.
No tiene caso buscar una casa que esté fuera de tu presupuesto o que se encuentre por debajo de tus capacidades económicas.
La “casa perfecta para ti” no solo es la que cubre tus necesidades de espacio y ubicación, también es la que mejor se ajusta a tu situación económica.
Para calcular el precio de la casa que se adecúa a tu situación económica el simulador te pedirá estos tres elementos:
- Ingresos mensuales. Lo que recibes regularmente por tu actividad económica, tu sueldo o salario o las ganancias de tu negocio.
- Pago mensual de deudas y gastos fijos. La suma de todos tus gastos mensuales fijos, por ejemplo la renta, pagos de servicios, alimentos, colegiatura, además de pagos de créditos.
- Tu ahorro disponible. El monto de dinero que tienes ahorrado y que puedes usar para pagar el enganche y todos los demás costos del crédito hipotecario.
- Con esta información se calcula tu capacidad de pago.
Con estos datos, el simulador de créditos hipotecarios estimará tu capacidad de pago, que es el dinero que te queda al restar de tus ingresos mensuales tus gastos y pago de créditos.
Este dinero puedes destinarlo al pago de la mensualidad del crédito hipotecario.
Hagamos un ejemplo con el simulador de créditos hipotecarios de Honest Home, si ganas 30 mil pesos al mes y tus gastos y créditos son de 15,500, tendrías hasta 14,500 pesos disponibles para el pago de la mensualidad.
Por otra parte, tu ahorro disponible sirve para estimar el enganche que podrías dar por un crédito hipotecario.
Siguiendo con el ejemplo, supongamos que tienes ahorros por 200 mil pesos y puedes usar 150 mil pesos para el enganche y el resto para los pagos notariales.
Con estos datos es posible estimar un monto de crédito hipotecario congruente con tu situación financiera particular y tener una aproximación del precio de la casa que puedes pagar.
Al usar esta información, el simulador de créditos hipotecarios nos dice que puedes comprar una casa de $1,350,000 pesos.
¡Recuerda que es una estimación!
El monto del crédito podrá cambiar cuando los bancos evalúen con mayor detalle tus comprobantes de ingreso o tu historial crediticio.
Usa esta información como un punto de partida.
2. Con esta información define la casa que puedes comprar
Te recomendamos usar el precio estimado para lo siguiente:
Crea un presupuesto bien pensado, el precio que puedes pagar es una recomendación del límite máximo que puedes pagar, para iniciar tu búsqueda quédate debajo de este precio.
Siguiendo con nuestro ejemplo, si el precio que puedes pagar es de 1.35 millones de pesos, inicia buscando algo de 1.2 millones.
Conoce los precios de las zonas y características que te interesan. Con los 1.2 millones en mente, usa los portales de búsqueda para obtener una idea del comportamiento del precio en la ubicación y las características que buscas.
Al conocer el precio de la casa que puedes comprar, tu búsqueda será más precisa.
3. Compara con el simulador de crédito las mejores opciones hipotecarias.
Cuando has encontrado las opciones de vivienda que se ajustan a los criterios de tu búsqueda, es momento de elegir el crédito hipotecario que te conviene.
Al hacerlo te recomendamos lo siguiente:
Reduce tus opciones. Selecciona la oferta de los principales bancos, por ejemplo, en México nueve de cada diez créditos hipotecarios se originan en seis bancos: BBVA, Banorte, Citibanamex, HSBC, Santander y Scotiabank.
Asegurate que el simulador que uses compare los créditos de estos
Evalúa los créditos. Evalúa cada una de las opciones tomando en cuenta el pago de la mensualidad y los costos de las comisiones y seguros. Los créditos con menos comisiones son mejores.
Compara. Compara los créditos usando el Costo Anual Total (CAT) personalizado. ¡Es la verdadera tasa de interés que pagas por el crédito! Los créditos más baratos son los que tienen el CAT personalizado más bajo.
Cuando busques tu crédito te recomendamos simular, simular y simular.
El mejor camino para encontrar la vivienda perfecta para ti es conocer el precio que puedes pagar.
¡Te deseamos mucho éxito en tu búsqueda!
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