Ventajas y desventajas de comprar una casa o departamento en preventa.

¿Me conviene comprar en preventa? 6 tips para saber si es buena idea comprar en preventa con un crédito hipotecario.

La preventa es un esquema de compra de vivienda que se ha vuelto muy popular en los últimos años. 

Cada vez son más las personas que consideran esta opción para comprar su vivienda. 

Muchas constructoras la ofrecen como alternativa para vender casas o departamentos y los bancos cuentan con créditos hipotecarios específicos para financiar estas operaciones.

Para ayudarte a conocer más sobre este esquema, en Honest Home te ofrecemos las respuestas a las 6 preguntas más frecuentes relacionadas con la preventa de casas:

1. ¿Qué es una preventa de casas o departamentos?
2. ¿Cuáles son las ventajas de comprar en preventa?
3. ¿Cuáles son los riesgos o desventajas de comprar en preventa? 
4. ¿Puede comprarse una casa en preventa con un crédito hipotecario?
5. ¿Me conviene comprar una casa en preventa?
6. ¿Cuáles son las recomendaciones para comprar en preventa?
   

¡Informarte es el primer paso! 

¿Quieres conocer cuál es el mejor crédito hipotecario en 3 pasos?

Usa nuestro simulador de créditos hipotecarios para conocer el precio de la casa que puedes pagar, saber si estás listo para pedir un crédito y comparar los créditos de los principales bancos, es gratis y no necesitas registrarte.

¿Tienes dudas sobre créditos hipotecarios? Pregúntale a nuestro Asesor Virtual y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti. 

1. ¿Qué es una preventa de casas o departamentos?

Cuando compras una casa o departamento en preventa quiere decir que lo adquieres antes de que termine de construirse. Vas haciendo pagos recurrentes que se abonan al precio final cuando está terminado.

¿Cuál es el sentido de esto?

Mientras la construcción va avanzando los pagos mensuales se van abonando al precio de venta de la vivienda.

Estos pagos adelantados reducen el monto del crédito que pedirías al final para comprarla. 

Cuando la casa está terminada, el resto del precio se cubre con un crédito hipotecario que es menor al que pedirías si la compras en una venta normal. 

Durante el tiempo de preventa, los desarrolladores usan los adelantos en las mensualidades para seguir financiando la construcción hasta que estén listos para entregar la casa o departamento. 

2. ¿Cuáles son las ventajas de comprar en preventa?

Las ventajas son precios y mensualidades más bajas y más libertad de elegir la vivienda que quieres.

Aquí están las principales ventajas:

Precio más bajo. El precio es más barato que si compraras la vivienda terminada. Dependiendo de la etapa de construcción puede ser 15 a 20% menor al precio de venta final. 

Mensualidades bajas. En las fases iniciales de construcción, las mensualidades pueden ser más bajas para no afectar tus finanzas personales. 

Hay mayores opciones para elegir. Al comprar una casa o departamento en preventa puedes elegir entre más opciones de espacios, ubicaciones, acabados y amenidades. ‍

Tiempo de planeación. Generalmente, las preventas consideran un periodo de tiempo que puede ir de uno a tres años hasta que te entreguen la vivienda. Durante este tiempo puedes planear la compra final con el mejor crédito hipotecario. 

3. ¿Cuáles son los riesgos o desventajas de comprar en preventa?

Puede haber retrasos en la entrega, incidentes que afecte la obra, incumplimientos o problemas con la aprobación del crédito hipotecario.

La compra de vivienda en preventa no está exenta de riesgos y desventajas, aquí están los más importantes:

Retrasos en la entrega. Es posible que la construcción se retrase por causas atribuibles al desarrollador, por problemas con proveedores o de financiamiento. En este caso, la entrega de la vivienda no se realizaría en los plazos acordados. 

Riesgos naturales externos. Esto sucedió frecuentemente en los últimos años, por ejemplo con el sismo de 2017 muchos desarrollos inmobiliarios fueron afectados o con la contingencia de COVID19 las construcciones se retrasaron. 

Riesgos de incumplimiento por parte de la constructora. Es común que por presiones de entrega las constructoras relajen la supervisión de calidad y esto se refleje en problemas en acabados, espacios o equipamiento. 

Desfase en los trámites del crédito hipotecario. Una vez que la propiedad está casi lista para entrega,la constructora te avisará para que tramites el crédito hipotecario, si el banco retrasa el trámite o te lo autoriza y la constructora aún no termina podría haber problemas en la compra. 

‍4. ¿Puede comprarse una casa en preventa con un crédito hipotecario?

Sí es posible comprar una vivienda con un crédito hipotecario especialmente diseñado para preventas. 

En este caso, tú realizas los pagos anticipados al banco y este va liberando los pagos al constructor, cuando la casa o departamento está listo para entregar, el banco transfiere el monto restante.

En un crédito hipotecario en preventa los bancos evalúan a la empresa constructora para reducir riesgos de retrasos en la entrega, también evalúan tu capacidad de pago y la viabilidad de que puedas comprar la propiedad. 

Algunas opciones de créditos hipotecarios para preventa se encuentran en Scotiabank y Santander. 

 5. ¿Me conviene comprar una casa en preventa?

Todo dependerá de lo que busques. Es importante definir la situación ideal en la que te encuentres.

Para nosotros en Honest Home esta es la situación ideal para comprar una casa en preventa: 

• Conoces con anticipación tu capacidad de compra. Si tienes una idea precisa de lo que puedes comprar puedes encontrar la mejor opción de precio en preventa.
  

• Aún estás ahorrando para el enganche y los gastos adicionales. Al comprar en preventa puedes seguir ahorrando para el enganche y los gastos adicionales del crédito hipotecario, siempre y cuando no tengas problemas para cubrir las mensualidades de la preventa.
  

• Estás dispuesto a esperar el tiempo de entrega. Debes estar conciente que no vas a disponer de la propiedad hasta que pase el tiempo establecido por la constructora, idealmente sería esperar el menor tiempo posible, pero depende de tus preferencias. 
  

• Puedes cubrir las mensualidades sin descuidar tus finanzas. Al adquirir una propiedad en preventa se firmará un contrato de compraventa que te obliga a cubrir las mensualidades en tiempo y forma. Es un desembolso que será fijo sin recibir el beneficio inmediato.  
  

• Mantendrás tu estabilidad laboral y financiera al momento de solicitar el crédito hipotecario. Cuando llegue el tiempo de entrega, dispondrás de un tiempo determinado para tramitar y ejecutar el crédito hipotecario. Debes contemplar que en ese momento te encuentres en condiciones óptimas para solicitarlo. ‍

6. ¿Cuáles son las recomendaciones para comprar en preventa?

La recomendación más importante es que conozcas las ventajas y desventajas. Si estás consciente de ellas podrás prepararte para cualquier eventualidad.

Es muy importante que la constructora que te esté vendiendo sea confiable. Puedes verificar revisando otros desarrollos en los que haya participado y revisar el Buró Comercial de PROFECO para detectar que no existan quejas o procedimientos. 

Estás en tu derecho de solicitar toda la documentación relacionada con el desarrollo. Puedes revisar las licencias de construcción y las licencias de uso de suelo para verificar que todo esté en orden. Además que no existan problemas de adeudos o escrituración. 

Conoce con detalle el contrato de compraventa. Todos los contratos de compraventa deben estar registrados ante PROFECO, cumplir con requerimientos financieros y la descripción exacta del inmueble. 

Debes estar preparado para solicitar con tiempo el crédito hipotecario. Calcula bien los tiempos de entrega de la propiedad con el momento de solicitar el crédito hipotecario, idealmente deberás hacerlo con al menos dos meses de anticipación.

Recuerda que informarse es el primer paso.  

Te deseamos mucho éxito en tu búsqueda. 

Tienes dudas sobre créditos hipotecarios? Pregúntale a nuestro Asesor Virtual y deja que su Inteligencia Artificial te ayude a encontrar información especialmente para ti.